{"id":9863,"date":"2016-08-21T09:11:16","date_gmt":"2016-08-21T07:11:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.frankensicht.de\/?p=9863"},"modified":"2016-08-21T09:11:16","modified_gmt":"2016-08-21T07:11:16","slug":"mit-dachausbauten-mehr-wohnraum-schaffen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.frankensicht.de\/?p=9863","title":{"rendered":"Mit Dachausbauten mehr Wohnraum schaffen"},"content":{"rendered":"

Berlin:<\/span><\/p>\n

Gemeinsame Pressemitteilung mit dem Bundesinstitut f\u00fcr Bau-, Stadt- und
\nRaumforschung im Bundesamt f\u00fcr Bauwesen und Raumordnung<\/p>\n

Mit Dachausbauten mehr Wohnraum schaffen
\nBBSR-Studie zeigt, wie sich Potenziale im Bestand heben lassen<\/p>\n

\"!cid_8BE69659-A780-40DD-AD7B-AC6D9C2F9F34@fritz\"<\/a><\/p>\n

Mit Dachaufstockungen und Dachausbauten k\u00f6nnen angespannte Wohnungsm\u00e4rkte
\nentlastet werden. Bundesbauministerin Barbara Hendricks: \u201eMit einer
\nma\u00dfvollen Verdichtung in den gefragten Innenstadtlagen k\u00f6nnen neue
\nWohnungen entstehen, ohne zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen zu versiegeln.\u201c Die
\nheute vom Statistischen Bundesamt vorgelegten Halbjahreszahlen zu den
\nerteilten Baugenehmigungen belegen, dass die Bau- und Immobilienwirtschaft
\ndiese Potenziale erkannt hat: Gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum ist die
\nZahl der Baugenehmigungen f\u00fcr Dachausbauten, Dachaufstockungen und
\nUmwandlungen um 46 Prozent gestiegen.<\/p>\n

Mit der Wohnungsbau-Offensive hat der Bund den Weg f\u00fcr die Ankurbelung des
\nWohnungsneubaus in Deutschland bereitet. Der Schwerpunkt liegt auf dem
\nbezahlbaren Wohnungsbau, doch besteht auch eine hohe Nachfrage im
\nmittleren Preissegment. Gerade hier bieten Dachausbauten und Aufstockungen
\ngute M\u00f6glichkeiten. Zu diesem Ergebnis kommt eine im Auftrag des
\nBundesbauministeriums vom Bundesinstitut f\u00fcr Bau-, Stadt- und
\nRaumforschung (BBSR) herausgegebene Kurzexpertise.<\/p>\n

Vor allem die Wohnungsbest\u00e4nde der 1950er- bis 1970er-Jahre bieten demnach
\ngute Voraussetzungen f\u00fcr den Ausbau, weil diese ohnehin einen gro\u00dfen
\nSanierungsbedarf aufweisen und im Zuge der anstehenden Modernisierung
\nDachausbaum\u00f6glichkeiten gepr\u00fcft werden k\u00f6nnen. Knapp 40 Prozent des
\nWohngeb\u00e4udebestandes in der Bundesrepublik entfallen auf diese
\nGeb\u00e4udegeneration. Dass Dachausbauten durchaus einen Beitrag zur
\nEntlastung angespannter Wohnungsm\u00e4rkte leisten k\u00f6nnen, belegen
\nPraxisbeispiele. Die Wissenschaftler haben Potenziale von Dachausbauten
\nund Dachaufstockungen anhand von Fallstudien ermittelt und bestehende
\nHemmnisse unter die Lupe genommen.<\/p>\n

Das m\u00f6gliche Potenzial ist hoch, so ein wichtiges Ergebnis der Expertise,
\nwird aber wegen hoher Herstellungskosten eher einen Beitrag zur Ausweitung
\ndes Wohnungsangebots im mittleren als im unteren Preissegment leisten
\nk\u00f6nnen.<\/p>\n

Positive Effekte f\u00fcr den Wohnungsmarkt werden dadurch erzielt, dass die
\nk\u00fcnftigen Nutzer auch preiswertere Bestandswohnungen frei machen. Ein
\nbesonderer Vorteil liegt darin, dass f\u00fcr diese neuen Wohnungen kein
\nBauland in Anspruch genommen werden muss und daher auch keine weiteren
\nFl\u00e4chen versiegelt werden m\u00fcssen. Hinzu kommt, dass in Quartieren mit
\nschwierig umzusetzender Nachverdichtung Dachaufstockungen und
\nDachausbauten oftmals die einzige M\u00f6glichkeit darstellen, zus\u00e4tzlichen
\nWohnraum zu schaffen. Daher ist die Erfassung der theoretischen Potenziale
\ndurch die Kommune bedeutsam, da die Relevanz von Dachausbauten und
\nDachaufstockungen f\u00fcr die Wohnraumversorgung verdeutlicht wird.<\/p>\n

\u201eWir heben bisher nur einen Bruchteil der Potenziale, die
\nDachaufstockungen und Dachaus-bauten bieten\u201c, sagte BBSR-Direktor Harald
\nHerrmann. \u201eAuf Bauma\u00dfnahmen im Bestand entfallen derzeit maximal zehn
\nProzent an allen fertiggestellten Wohnungen in Deutschland.\u201c Er mahnte
\njedoch: \u201eEigent\u00fcmer w\u00e4gen sehr genau ab, ob sich ihre Investitionen
\nrechnen. Zudem wirken rechtliche Anforderungen der L\u00e4nder und Kommunen,
\nwie etwa die Stellplatz-pflicht oder die Pflicht, einen Aufzug einzubauen,
\nals Kostentreiber.\u201c<\/p>\n

Um die Baukosten zu reduzieren, empfehlen die Wissenschaftler, dass die
\nKommunen ihre planerischen Ermessensspielr\u00e4ume nutzen und kostentreibende
\nAuflagen in einem angemessenen Ma\u00df reduzieren. Dies entspricht auch den
\nForderungen des B\u00fcndnisses f\u00fcr bezahlbares Wohnen und Bauen, das
\nBundesbauministerin Hendricks ins Leben gerufen hat.<\/p>\n

Da Bauma\u00dfnahmen an bestehenden Geb\u00e4uden mit erheblichen Belastungen f\u00fcr
\nBewohner und Nachbarn einhergingen, gelte es zudem, st\u00e4rker f\u00fcr die
\nAkzeptanz der Bauma\u00dfnahmen zu werben. \u201eEs sind umfangreiche
\nInformationen und eine gezielte Kommunikation notwendig, um die Vorteile
\nder Ma\u00dfnahmen deutlich zu machen\u201c, sagte Herrmann.<\/p>\n

Die Expertise ist als BBSR-Online-Publikation erschienen. Sie kann unter
\nfolgendem Link heruntergeladen werden:
\nhttp:\/\/www.bbsr.bund.de\/BBSR\/DE\/Veroeffentlichungen\/BBSROnline\/2016\/bbsr-online-08-2016.html<\/p>\n

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